Процедура по одобряване на технически инвестиционен проект от главния архитект на общината |
15 април 2008 | |
Процедурата е регламентирана от Закона за устройство на територията (ЗУТ), Закон за камарите на архитектите и инженерите в инвестиционното проектиране (ЗКАИИП), Закон за административното обслужване на физическите и юридическите лица (ЗАОФЮЛ), Закон за местните данъци и такси (ЗМДТ), Закон за държавните такси (ЗДТ), Наредба № 4 от 21.05.2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти. Целта на административното производство за одобряване на технически инвестиционен проект е, при спазени предвиждания на подробен устройствен план (ПУП), или при условията, предвидени в ЗУТ за временно строителство в поземлени имоти, с представения на одобряващия орган проект и с одобряването му да се докаже, че са спазени необходимите нормативни изисквания по отношение на бъдещия строеж, съобразно целите, за които е предназначен строежът, като одобреният технически проект е основание за издаване на разрешение за строеж. В случаите, когато е налице съгласуван идеен инвестиционен проект, технически инвестиционен проект се одобрява като инвестиционен проект в следващата фаза на проектиране. Техническият инвестиционен проект не се внася за приемане от експертен съвет в случаите, когато е предхождан от съгласуван идеен проект и не е в съществено отклонение от него. Изработването на технически инвестиционен проект е втората фаза от инвестиционното проектиране, последващо фазата по изработване и одобрение на идеен инвестиционен проект.
Компетентен орган Част "Архитектура" от техническия инвестиционен проект се одобрява от главния архитект на общината след съгласуване на останалите части на проекта от компетентни специалисти на общинската администрация. Техническите инвестиционни проекти за обекти на техническата инфраструктура на територията на повече от една община, както и със значение за повече от една община, се одобряват от областния управител. Техническите инвестиционни проекти за обекти на техническата инфраструктура на територията на повече от една област, или за обекти с национално значение се одобряват от министъра на регионалното развитие и благоустройството.
Приложение на одобрения технически инвестиционен проект Одобрения технически инвестиционен проект служи като основание:
Действие на процедурата Искането (молбата) за одобряване на технически инвестиционен проект се прави в писмена форма и е адресирано до главния архитект на общината (района). Въз основа на решение на общинския (районния) експертен съвет, главният архитект на общината (района) на територията, на която се намира поземленият имот, в който ще се извърши бъдещото строителство, одобрява внесения технически инвестиционен проект за всички строежи, с изключение на:
Искането (молбата) за одобряване на технически инвестиционен проект се внася от инвеститора в деловодството на общината/района, придружено от следните документите по чл. 144, ал. 1 от ЗУТ: а) документи за собственост, а за сгради на жилищностроителни кооперации- и влязло в сила решение на общото събрание за приемане на инвестиционния проект; б) виза за проектирането в случай че се касае за:
в) три копия от инвестиционния проект, в обхват и съдържание, определени съгласно Наредба № 4 от 21.05.2001 г. за обхват и съдържание на инвестиционните проекти; г) решение за оценка на въздействието върху околната среда, издадено по реда на Закона за опазване на околната среда; д) оценка за съответствие със съществуващите изисквания към строежите, изготвена от съответното лице или решение на съответния експертен съвет в случаите, когато такава оценка не е изготвена, липсва положително становище на органите по пожарна безопасност за строежите по I-ва и II-ра категория и не са сключени предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на тяхната инфраструктура.
Срок на процедурата Срокът за одобряване (съответно връщане за преработване или отказ за одобряване) на технически инвестиционен проект не може да надвишава 1 месец от датата на завеждане на искането. В срока за одобряване (съответно отказ за одобряване) не се включва времето, през което проектите са върнати за извършване на промени по законосъобразност. Одобреният технически инвестиционен проект (съответно одобреният проект и издаденото разрешение за строеж) се съобщава на заинтересованите лица по реда на Гражданския процесуален кодекс. В случай, че в едногодишен срок от одобряването на техническия инвестиционен проект, възложителят не направи искане за получаване на разрешение за строеж, проектът губи правно действие.
Отказ и обжалване Отказ за одобряване може да се прави по законосъобразност, като той трябва да бъде мотивиран. Възложителят се уведомява писмено по на ГПК за отказа да се одобри инвестиционния проект. Одобреният технически инвестиционен проект, съответно отказът да бъде одобрен такъв проект подлежи на обжалване пред компетентния орган в 14-дневен срок. В този случай адресати на жалбата са началниците на регионалните дирекции за национален строителен контрол, а за специалните обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната – министърът на отбраната, съответно министърът на вътрешните работи. |